貯蓄運用の安全で確実な方法

手軽な不動産投資として貯蓄運用は人気ですが、一方で、同じ不動産投資に、アパート経営があります。
しかし、アパート経営と貯蓄運用では、それぞれ投資商品として、性質を異にします。

貯蓄運用は、アパート経営と違い、建物価値が無くなった場合、残った土地は資産として残りません。
アパート経営の収益性も高く、貯蓄運用とは大きく違い、利回りで10%を超える物件もあります。
貯蓄運用の場合は、投資先は1部屋になるので、そこが空くと、収入は0円という厳しい状況です。
土地などはほとんど残らないのが貯蓄運用で、土地が残るというアパート経営とは大きく違います。
複数棟のアパートを所有している人は、貯蓄運用では難しい、億単位の資産形成をしている人もいます。
つまり、貯蓄運用は、アパート経営のように、残ったら更地にして別目的で利用できないわけです。
ただ、貯蓄運用は、アパート経営と違い、投資になるので、給与所得者であれば購入物件を担保にローンが組めます。
アパート経営で新築の場合は7〜8%、中古の場合で大体9〜10%程度ですが、貯蓄運用になると、せいぜい年4%程度の利回りです。
つまり、貯蓄運用よりも、アパート経営の方が、リスク分散ができるというメリットがあるわけです。
また、アパート経営の場合、仮に1部屋の空きが出ても全部で8部屋あれば、12.5%の減収で済みますが、貯蓄運用の場合、そうはいきません。