日本のREIT市場の下落の主な要因と軟調傾向

REITとETFは、共に、日銀が保有金額を増やせば、それだけ、値上がりが期待できることになります。
株式のうち一定割合を買って運用するとETFの価値は上がりますが、REITとはまた、その仕組みが違います。
資産運用を運用会社に外部委託しているので、最近ではREITは、日銀の買い入れで大きな注目が集まっています。
普通の株式のように売買できるのがREITの魅力で、投資信託会社が投資家からお金を集めて、指数を構成します。

REITとETFは、株価指数に連動し、これまでも買ってきたのですが、ETFの保有を2.3倍の3.5兆円としています。
そしてREITに関しては、5割増の1700億円に増やすという目標を政府は打ち立てています。
そうすると、保有金額がかなり増加するので、REITとETFの市場での動きが非常に注目されています。
不動産の投資信託がREITで、証券取引所に上場していて、株式と同じように売買することができます。
また、ETFの購入金額も 2年で2.3倍の3.5兆円なので、今後益々、REITと共に、ETFも注目されることは間違いありません。
有利な運用成績をあげやすいのがETFで、REITの場合、不動産市況によっては、値下がりすることがよくあります。
日銀のREITの購入金額 が2年で5割増の1700億円 というのはかなり思い切った策と言えるでしょう。

REITは、ETFのように、日経平均株価の指数には連動していませんが、証券取引所に上場しています。
REITは不動産市況の影響を大きく受けてしまいますが、ETFはそうした心配がほとんどありません。